Jasa Konsultan Sertifikasi Laik Fungsi

Apa dampak bangunan gedung yang tidak memiliki Sertifikat Laik Fungsi?

Pemilik bisnis yang tidak memiliki Sertifikasi Laik Fungsi Gedung (SLF) tidak akan bisa  mengurus dan memperpanjang perizinan usaha di OSS (Online Single Submission). Dampak lain juga terjadi ketika suatu perusahaan/ instansi tidak memiliki SLF untuk suatu gedung adalah pemilik tidak akan bisa mengurus klaim asuransi pada bangunan gedung yang rusak diakibatkan oleh keadaan force majeure dan juga tidak akan bisa mengurus dan memperpanjang perjanjian kerjasama antara pemilik gedung dan penyewa, jika gedung tersebut disewakan.

Gedung seperti apa yang dimaksudkan untuk memiliki SLF?

​Adapun gedung yang termasuk pada penggolongan untuk disertifikasi yaitu sesuai dengan PP No. 16 tahun 2021 yang menjadi objek SLF yaitu bagunan gedung yang didefinisikan sebagai sebuah konstruksi yang dibuat dan direncanakan oleh manusia pengelolaannya baik untuk keperluan tempat tinggal, komersial atau institusional di suatu lokasi. Untuk aspek yang menjadi penilaian dalam sertifikasi SLF ini yaitu aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan dari sebuah bangunan gedung.

SLF sendiri dikelompokkan menjadi beberapa klasifikasi dalam beberapa kelas yaitu:

1. Kelas A untuk suatu bangunan non tempat tinggal lebih dari 8 lantai
2. Kelas B untuk suatu bangunan non tempat tinggal kurang dari 8 lantai
3. Kelas C untuk suatu bangunan tempat tinggal lebih luas dari 100 m2
4. Kelas D untuk suatu bangunan tempat tinggal yang kurang besarnya dari 100 m2

Persyaratan apa saja yang perlu dilengkapi untuk penerbitan SLF?

Persyaratan yang dibutuhkan untuk penerbitan SLF bangunan gedung yaitu persyaratan administrasi dan persyaratan teknis. Untuk persyaratan administratif sendiri meliputi pemeriksaan ketika proses penerbitan yaitu penilaian kesamaan data aktual (terakhir) dengan data yang ada di dalam dokumen status hak atas tanah, kesamaan antara data aktual (terakhir) dengan data dalam IMB dan juga untuk dokumen status kepemilikan bangunan gedung yang sebelumnya sudah ada, dan pemeriksaan untuk kepemilikan bangunan gedung atas dokumen IMB. Perpanjangan SLF dari bangunan gedung akan melalui proses pemeriksaan dan penilaian yaitu kesesuaian data aktual antara pemilik gedung atau jika adanya perubahan dalam dokumen status kepemilikan bangunan gedung, kesesuaian data aktual untuk dokumen status kepemilikan tanah, dan kesesuaian data untuk perubahan data dalam dokumen IMB berdasarkan adanya pemecahan IMb untuk permohonan pemilik. Untuk dokumen persyaratan administrasi yang perlu disiapkan oleh pemilik bangunan gedung untuk SLF antara lain:

1. Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) (dahulu Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang disesuaikan dengan kondisi terbaru dilengkapi dengan lampiran
2. Sertifikat Tanah/ Bukti kepemilikan tanah
3. Jika lahan untuk bangunan gedung yang lebih dari 5000m2 maka dibutuhkan: surat izin penunjukan penggunaan tanah (SIPPT), surat perjanjian pemenuhan kewajiban SIPPT, BAST dari BPKAD (Prov DKI Jakarta)
4. Keterangan Rencana Kota (KRK) & Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) yang dijadikan sebagai lampiran di PBG/IMB
5. Fotokopi untuk izin bangunan yang sudah ada sebelumnya (PBG/IMB,IPB, KMB, SLF).
6. Dokumen izin lingkungan (AMDAL/UKL-UPL/RKL-RPL/SPPL,etc.)

PKKPR (Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang)Sedangkan yang dibutuhkan untuk persyaratan teknis untuk proses pengurusan dan perpanjangan SLF ini bagi suatu bangunan gedung yaitu penyesuaian data aktual dengan data dalam dokumen pelaksanaan konstruksi bangunan gedung yang termasuk built drawings, pedoman pengoperasiaon dan pemeliharaan serta perawatan gedung, peralatan juga perlengkapan mekanikal dan elektrikal bangunan secara manual, dan dokumen sebagai bukti ikatan kerja. Kemudian dilanjutkan dengan mengaudit secara langsung di lapangan atau laboratorium untuk aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan pada struktur, peralatan dan juga perlengkapan bangunan gedung, juga meliputi pengujian untuk kesesuaian pedoman teknis dan tata cara untuk pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung.

Jangka waktu untuk masa berlaku SLF
Sertifikasi Laik Fungsi Gedung (SLF) memiliki masa berlaku 5 tahun untuk bangunan gedung hunian rumah tinggal yang tidak sederhana dan bangunan fungsional lainnya. Perpanjangan untuk SLF sendiri sudah bisa diajukan ke pemerintah daerah sebelum 60 hari jatuh tempo di hari kalender masa berlaku berakhir. Keterlambatan dalam proses perpanjangan akan menyebabkan pemilik/pengguna gedung dikenakan sanksi berupa denda administrasi sebesar 1% dari nilai total bangunan gedung yang disertifikasi. Sebelum dilakukan perpanjangan , bangunan gedung akan diaudit ulang untuk kelaikan dan pengkajian ulang teknis bangunan gedung tersebut. 

​

Peran Sucofindo sebagai konsultan SLF

Sucofindo telah berpengalaman sebagai perusahaan jasa konsultan  SLF yang berperan sebagai pihak ketiga yang melakukan  pengurusan maupun perpanjangannya. 

Sucofindo memiliki tim ahli yang berpengalaman dan sudah tersertifikasi oleh LPJK (Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi) pasa asosiasi IAI (Ikatan Arsitek Indonesia), PPI (Persatuan Insinyur Indonesia), dan INKINDO (Ikatan Nasional Konsultan Indonesia) dalam pengujian teknis suatu bangunan gedung. 

​

 Dengan melalui beberapa tahapan proses, hasil laporan yang diterbitkan akan dapat disimpulkan dengan tiga tahapan dimana tahap 1 berisi laporan hasil penelaahan dokumen bangunan gedung untuk SLF, laporan building assessment yang berisi kesimpulan dan rekomendasi untuk tindak lanjut dari bangunan untuk penyempurnaan dokumen SLF, sertifikat laik operasi untuk instalasi yang dipergunakan dalam suatu bangunan yang lolos inspeksi, serta laporan pengujian sebagai syarat pemenuhan kebutuhan dokumen lingkungan dan K3 bangunan. Untuk tahap 2, laporan tindak lanjut bangunan gedung serta dokumen teknis kelaikan fungsi bangunan yang telah di review oleh ahli bangunan gedung. Dan untuk tahap terakhir yaitu tahap 3 akan didapatkan sertifikat laik fungsi dari pemerintah daerah setempat untuk dokumen SLF yang dibutuhkan oleh pemilik bangunan gedung.